El siguiente paso era realizar la b\u00fasqueda y compra de un terreno que pudiera ser base para \u201cCentral de Abastos\u201d, despu\u00e9s de una cuidadosa b\u00fasqueda, se hizo entrega de las escrituras del predio elegido, dando inicio al tercer paso: estudios de mercado, mec\u00e1nica, factibilidad, suelo, entre otros.\u00a0<\/span><\/p>\r\n \u201cLo primero que se hizo fue un estudio de mercado, el cual fue favorable, sin embargo, los resultados fueron tan positivos que los mismos desarrolladores dudaron del resultado y contrataron a otra empresa para que volviera a hacer la recolecci\u00f3n y an\u00e1lisis de datos, lo cual no solamente ratific\u00f3 los resultados preliminares, sino que, adem\u00e1s, fueron m\u00e1s contundentes, al grado de que Lanterra lleg\u00f3 a considerar la posibilidad de que el proyecto fuera \u00fanicamente patrimonial y no se vendiera\u201d – Wilberth Guti\u00e9rrez \u00c1lvarez<\/span> Al d\u00eda de hoy, los desarrolladores e inversionistas est\u00e1n pensando conservar entre el 20% y el 30% del proyecto, mientras que el restante ser\u00e1 comercializado; lo anterior debido a que todos los participantes est\u00e1n convencidos de la bondad, nobleza y los grandes rendimientos que ofrece Central de Playa.<\/span><\/p>\r\n \u201cEs un proyecto en el que hemos trabajado desde su concepci\u00f3n hasta la adquisici\u00f3n de tierra y permisos; ha sido un desarrollo extremadamente cuidado en todos los aspectos. Desde un inicio, se pens\u00f3 hacer todo bien, se decidi\u00f3 que, si \u00edbamos a hacer algo de esta naturaleza, ten\u00eda que ser lo mejor del pa\u00eds, y por esta raz\u00f3n contratamos a la empresa norteamericana Ware Malcomb, que fue la encargada del dise\u00f1o arquitect\u00f3nico\u201d.<\/span><\/p>\r\n Lo mismo sucedi\u00f3 con el tema comercial, donde decidieron contratar a las mejores empresas comercializadoras, y con la constructora no fue la excepci\u00f3n; as\u00ed mismo ha ocurrido con cada una de las diferentes \u00e1reas que se han visto involucradas dentro del proyecto, lo que ha generado que, en Central de Playa, se cuiden todos los aspectos de sustentabilidad ecol\u00f3gica, medio ambiente, as\u00ed como los recursos que se utilicen.<\/span><\/p>\r\n \u201cEsto ha dado como resultado que sea un desarrollo muy bien pensado, dise\u00f1ado y estructurado; las personas que lo han conocido, sin excepci\u00f3n, nos han dicho que no existe algo similar, ni en el estado ni en toda la zona sureste de M\u00e9xico. Central de Playa est\u00e1 planeado para que no caiga en la obsolescencia por lo menos en los pr\u00f3ximos 50 a\u00f1os o m\u00e1s\u201d<\/span><\/p>\r\n Los anteriores elementos son los que distinguen y hacen de Central de Abastos y Centro Log\u00edstico Playa del Carmen un proyecto \u00fanico, porque, adem\u00e1s, tiene un impacto social y econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\r\n Se generar\u00e1n m\u00e1s de 3 mil empleos directos a lo largo del proceso de obra y, cuando est\u00e9 en operaci\u00f3n, se prev\u00e9n alrededor de 900 empleos directos. Es por esto que se trata del proyecto m\u00e1s importante de inversi\u00f3n privada en todo el estado de Quintana Roo en materia log\u00edstica y comercial.<\/span><\/p>\r\n \u201cQuintana Roo es un estado que se caracteriza por sus inversiones tur\u00edsticas, grandes hoteles, y proyectos eco tur\u00edsticos; sin embargo, carece de la infraestructura necesaria y suficiente en materia de log\u00edstica y comercial. Por esta raz\u00f3n, Central de Playa se diferencia de cualquier otro que tengamos en la zona\u201d.<\/span><\/p>\r\n Al d\u00eda de hoy, Central de Playa cuenta con solicitudes de empresas, abarroteras, paqueter\u00edas, entre otras empresas, que pretenden poner sus centros de distribuci\u00f3n en sus espacios.<\/span><\/p>\r\n Adem\u00e1s, el proyecto contar\u00e1 con un mercado (Central Market) que tendr\u00e1 un banco, dos \u00e1reas de comidas, \u00e1reas de juegos infantiles, farmacia, laboratorios cl\u00ednicos, \u00e1rea de mensajer\u00eda, business center y oficinas corporativas. \u201cEn realidad, vamos a tener diversos servicios, giros y negocios que permitir\u00e1 a los usuarios y clientes satisfacer la totalidad de sus necesidades\u201d.<\/span><\/p>\r\n <\/p>\r\n Estrategia de localizaci\u00f3n<\/b><\/p>\r\n Central de Playa est\u00e1 ubicado en el coraz\u00f3n de la Riviera Maya en Playa del Carmen, ya que est\u00e1 entre Canc\u00fan y Tulum, por lo que este eslogan no solo se queda en una frase que muchas veces se encuentra en temas tur\u00edsticos y suena rom\u00e1ntico.<\/span><\/p>\r\n \u201cS\u00ed estamos en el coraz\u00f3n porque Playa del Carmen se localiza a mitad entre Canc\u00fan y Tulum; hay que entender que el corredor de la Riviera Maya es el corredor que comprende Canc\u00fan a Tulum que son 120 km, y Playa del Carmen est\u00e1 en el km 66, por lo que estamos a instantes de Canc\u00fan y Tulum\u201d.<\/span><\/p>\r\n Adem\u00e1s, el Director General inform\u00f3 que, al encontrarse cerca de Tulum y Canc\u00fan, tanto tiempos de traslado como los consumos de combustible son menores para las empresas. \u201cTener Centros de Distribuci\u00f3n en este punto disminuir\u00e1 los costos de transporte y de distribuci\u00f3n de las empresas que aqu\u00ed se puedan establecer\u201d.<\/span><\/p>\r\n Fases del proyecto<\/b><\/p>\r\n El proyecto concluido constar\u00e1 de 195 bodegas y m\u00e1s de 100 locales comerciales dentro de un mercado.<\/span><\/p>\r\n La construcci\u00f3n de la primera fase se iniciar\u00e1 con el carril de desaceleraci\u00f3n y las primeras bodegas, mismas que se planean entregar el primer semestre del a\u00f1o 2022; la segunda fase, se iniciar\u00e1 antes de concluir el siguiente a\u00f1o.<\/span><\/p>\r\n Actualmente, se ha vendido cerca del 35% de las bodegas disponibles en la primera etapa, y cerca del 45% de los locales de Central Market. As\u00ed, una vez que alcancen de un 85% a un 90% se liberar\u00e1 la comercializaci\u00f3n de la segunda fase, para mantener una alta disponibilidad de espacios para las empresas, seg\u00fan estima Erick Casas Ju\u00e1rez.<\/span><\/p>\r\n \u201cLas etapas posteriores se planean desarrollar durante el a\u00f1o 2022. con la expectativa que, para finales de ese a\u00f1o, se haya comercializado hasta un 70% de las bodegas disponibles. En realidad llevamos muy buen ritmo de todos los espacios y consideramos que podemos mantenerlo en la medida en que las condiciones econ\u00f3micas del pa\u00eds y la zona lo permitan\u201d.<\/span><\/p>\r\n <\/p>\r\n Proyecto sostenible e inteligente desde su construcci\u00f3n<\/b><\/p>\r\n El ingeniero Erick Casas Ju\u00e1rez, Director del proyecto, comenta que Central de Playa se encuentra en proceso de Certificaci\u00f3n LEED, para ofrecer as\u00ed, la certeza de ser un desarrollo bajo los est\u00e1ndares m\u00e1s altos de sustentabilidad y cuidado del medio ambiente a nivel internacional.<\/span><\/p>\r\n Esto los ha llevado a utilizar materiales locales y ecol\u00f3gicos como el concreto ecol\u00f3gico permeable en estacionamientos, el cual permite que la lluvia o el agua permee al subsuelo, cumpliendo con todas las normas ambientales.<\/span><\/p>\r\n Contar\u00e1 con cosecha de agua, ya que los techos est\u00e1n preparados para que de alguna manera se pueda captar mayor cantidad de flujo de agua y \u00e9sta pueda ir al subsuelo.<\/span><\/p>\r\n Adem\u00e1s, el proyecto contar\u00e1 con su propia planta de tratamiento de aguas negras y de residuos org\u00e1nicos, que disminuir\u00e1n la cantidad de dep\u00f3sitos finales de basura; se reciclar\u00e1n los materiales susceptibles a venta, enviando solo aquello que no pueda ser procesado al predio municipal.<\/span><\/p>\r\n Esto deja en claro que Lanterra Inmuebles se interesa por el cuidado del medio ambiente, y que demuestra una preocupaci\u00f3n genuina por atender temas relacionados con la ecolog\u00eda, para ofrecer as\u00ed, un proyecto de calidad y excelencia.<\/span><\/p>\r\n As\u00ed mismo, existe pleno entendimiento en que las comunicaciones son fundamentales para la vida diaria, y se ha decidido que Central de Playa est\u00e9 equipada con una buena calidad y alta velocidad de internet, por lo que instalar\u00e1n un sistema de fibra \u00f3ptica.<\/span><\/p>\r\n \u201cS\u00ed tendremos presencia f\u00edsica de algunos vigilantes, pero, m\u00e1s que tener un ej\u00e9rcito, estaremos usando lo m\u00e1s moderno en tecnolog\u00eda y c\u00e1maras de seguridad para dar certeza a todos los usuarios y visitantes\u201d. El proyecto contar\u00e1 con una barda perimetral con c\u00e1maras de seguridad interna con circuito cerrado de televisi\u00f3n.<\/span><\/p>\r\n <\/p>\r\n Precios de compra<\/b><\/p>\r\n Central de Playa cuenta con precios competitivos que abarcan infraestructura moderna, servicios y amenidades, empezando desde los 12 mil 500 pesos por m2 en el tema de las Bodegas Convencionales; y un precio de salida que va desde los 40 mil pesos por m2 para los locales de Central Market.<\/span><\/p>\r\n \u201cLos precios son especiales de preventa, realmente no estamos manejando descuentos adicionales que ya ofrecemos, los costos van subiendo conforme se va avanzando la obra y la comercializaci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\r\n Lanterra cuenta con facilidades de pago a trav\u00e9s de dos esquemas. El primero consiste en pagar un 20% como enganche, mientras el 60% se divide en 12 meses, y el restante 20% contra entrega y\/o escrituraci\u00f3n de la bodega o local, consider\u00e1ndose como un pago de contado. \u201cEl precio dado es equivalente a un pago de contado, con la ventaja de ser diferido a lo largo del tiempo; si el esquema no resulta, debido a los ingresos o flujos, se cuenta con un segundo modelo\u201d.<\/span><\/p>\r\n El segundo consiste en pagar un enganche del 30%, dividiendo un 70% en 24 meses. En este caso, aplica una tasa de inter\u00e9s del 15% anual sobre saldos insolutos, no hay comisi\u00f3n por apertura, ni comisi\u00f3n por pago anticipado. \u201cEste financiamiento se da por el mismo desarrollador del proyecto, con los primeros seis meses sin cobro de intereses como introducci\u00f3n\u201d. Y por promoci\u00f3n los primeros seis meses de intereses en este esquema van por parte de la desarrolladora.<\/span><\/p>\r\n <\/p>\r\n Lanterra Inmuebles<\/b><\/p>\r\n Lanterra Inmuebles es una empresa mexicana dedicada a desarrollar proyectos inmobiliarios integrales y de excelencia, explorando distintas \u00e1reas tanto comercial como residencial. A trav\u00e9s de su trabajo, logran un \u00e9xito sustentados en la correcta integraci\u00f3n de personas, procesos y tecnolog\u00eda, entregando proyectos vanguardistas que procuran un \u00f3ptimo desarrollo humano, y que van en sinton\u00eda con las necesidades de sus clientes.\u00a0<\/span><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El proyecto de inversi\u00f3n m\u00e1s importante en materia log\u00edstica y comercial en la Riviera Maya Central de Playa, es una central de abastos log\u00edstica y comercial que cuenta con una superficie de 200 mil m2 ubicada en Playa del Carmen, Quintana Roo. 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